Cómo elegir el sitio adecuado para la construcción

Elegir y comprar un terreno es un asunto que requiere mucha responsabilidad. Hay muchas sutilezas y factores diferentes a considerar.
Forma de la parcela
Normalmente, las parcelas pueden ser cuadradas o rectangulares. Si el sitio es plano, tendrá menos molestias durante la construcción. Tales parcelas brindan oportunidades ilimitadas en términos de la implementación de varios diseños para una granja con acceso de transporte conveniente.
Las parcelas ubicadas en terrenos con terrenos difíciles o una pendiente pronunciada son más pintorescas que las planas, pero deberá pensar detenidamente la opción de desarrollo para enfatizar las características naturales del paisaje y equipar convenientemente el territorio. Y necesitará grandes gastos de mejora, así como la necesidad de construir muros de contención, escaleras y terrazas.
Infraestructura local
Esto incluye la proximidad a la carretera y la conveniencia de acercarse al sitio. Es importante aclarar qué tan cerca está la parada de transporte público del pueblo. Además, es importante contar con instalaciones como farmacias, comercios, escuelas, hospitales, jardines de infancia, bancos, oficinas de correos.
Comunicaciones
Asegúrese de aclarar la situación relacionada con la presencia de comunicaciones fallidas. Verifique el suministro de agua. El agua puede provenir de un suministro de agua común o de una fuente individual (pozo o pozo). En las áreas suburbanas, a veces puede que no haya un suministro de agua común. En este caso, el desarrollador debe considerar planificar la perforación del pozo. Si la profundidad del agua subterránea es demasiado grande, la construcción de un pozo de este tipo será muy costosa. Por lo tanto, estas parcelas a menudo se venden a precios bajos.
Es bueno si todas las comunicaciones ya están conectadas al sitio: calefacción, suministro de gas, suministro de electricidad, suministro de agua, alcantarillado. Si falta algo en esta lista, puede proporcionar usted mismo la comunicación faltante, pero esto requerirá costos adicionales.
La ubicación del sitio en relación con el sol, el bosque y otras casas.
La ubicación de su futuro hogar en relación con el sol es un factor importante que definitivamente debe considerarse. Si planea equipar un jardín o un huerto, la casa no debe bloquearlos. También hay que tener en cuenta la cercanía de la parcela a las casas vecinas, ya que pueden arrojar sombras sobre ella.
Para no despertarse de la luz del sol temprano en la mañana, debe organizar cuidadosamente su casa. Si el sitio está en una pendiente, hable con sus vecinos. Averigüe si las carreteras están despejadas en invierno y si el automóvil se resbalará en la subida. Al mismo tiempo, puedes mirar a tus futuros vecinos, porque tendrás que vivir junto a ellos.
Si hay un bosque al lado del sitio, esto es una ventaja. Pero debe estar ubicado al menos a 300 metros del sitio, de lo contrario, los insectos lo molestarán.
Algunas parcelas de tierra pueden ser baratas. ¿Cuál es la razón para esto? Esto puede verse influenciado por muchos puntos que posteriormente le causarán problemas. Por lo tanto, debe averiguar todo sobre el sitio con anticipación.

• Averigüe si hay instalaciones industriales cercanas.

• Verifique si hubo alguna producción peligrosa en el sitio de la parcela a la venta antes.

• Evaluar la calidad del suelo.

• Averigüe el grado de población del pueblo.

• Explore la situación ecológica.

Si la seguridad ambiental es importante para usted, vale la pena explorar los alrededores. Compruebe si hay plantas industriales, grandes vertederos y carreteras con mucho tráfico. En la administración local, puede consultar los planes para el desarrollo más cercano de la zona.

Cebado
El siguiente punto importante es aclarar la cuestión del suelo. La naturaleza del suelo que necesita conocer para determinar el tipo de cimentación. Es recomendable realizar un estudio del suelo antes de comprar un sitio. Esto es especialmente importante cuando se le ofrece un terreno sospechosamente barato ubicado en un área atractiva para la compra. A veces hay situaciones en las que los expertos consideran que el estado del suelo es tan insatisfactorio que aconsejan su sustitución completa.

Pero a veces no debes negarte a comprar la tierra que te gusta debido al mal estado del suelo. En algunas regiones, es simplemente imposible encontrar un sitio con suelo ideal. Y los arquitectos locales lo saben. Pueden ofrecerle una serie de soluciones técnicas y corregirán la situación.
La apariencia del futuro hogar también puede verse afectada por el nivel del agua subterránea. Si es alto, no se puede ubicar el sótano o el sótano. Puedes aclarar este punto tú mismo perforando pozos poco profundos con un taladro de mano en el área que vas a comprar. Si después de una hora ve agua en estas depresiones, entonces esta área tiene un alto nivel de agua subterránea. También será útil preguntar a sus vecinos sobre las inundaciones de primavera. Si las inundaciones son fuertes, deberá establecer un buen sistema de drenaje alrededor de la casa.

Chris Prana es un reconocido fotografo de inmobiliaria en Barcelona y fotografo de interiores Barcelona especializado en crear imágenes de espacios y arquitectura, trabaja para diseñadores, decoradores e interioristas, arquitectos, hoteles, inmobiliarias y empresas que deseen mostrar sus instalaciones.

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Habiendo considerado los diversos criterios para elegir un sitio, lo más importante es no apresurarse a comprarlo. Es mejor seleccionar varias opciones y analizarlas de acuerdo con los criterios anteriores. Es importante estimar los costos que serán necesarios para corregir las deficiencias. Y la decisión final debe tomarse solo después de sopesar todas las desventajas de la próxima compra de tierras. Es mejor dedicar más tiempo a buscar un sitio que corregir las consecuencias de una elección apresurada asociada con grandes costos financieros durante toda su vida.